Na sprzedaż działka leśno-rolno-budowlana 3000 m², Otwock w pobliżu rezerwatu rzeki Świder

Na sprzedaż wyjątkowa działka o powierzchni 3000 m², położona w Otwocku, 100 metrów od malowniczego brzegu rzeki Świder i rezerwatu przyrody Świder . Nieruchomość znajduje się między drogą publiczną a leśną ścieżką prowadzącą do stacji PKP Świder dojście zajmuje około 5 minut pieszo.

Na działce znajduje się budynek gospodarczo-mieszkalny o powierzchni zabudowy 166 m² do rozbiórki lub adaptacji w zależności od potrzeb nowego właściciela. Działka jest uzbrojona w prąd, posiada własną studnię oraz szambo.

Bezpośrednie sąsiedztwo to tylko jedna posesja, a po drugiej stronie znajduje się niezabudowana działka leśna (3100 m²), którą można dokupić ostatnio wystawiona była za 900 000 zł.

Naprzeciwko działki rozciąga się teren leśny należący do rodziny Wedla według lokalnych informacji grunt ten jest niezbywalny i niezabudowalny (znajdują się tam stanowiska archeologiczne). To oznacza brak ryzyka powstania zabudowy w tym rejonie.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP):

Funkcja:

usługi turystyki, rekreacji, sportu i wypoczynku, usługi zdrowia;

dopuszcza się adaptację istniejących budynków mieszkalnych;

na działkach o minimalnej powierzchni 2500m² dopuszcza się budownictwo mieszkaniowe rezydencje lub budowę jednego budynku mieszkaniowego towarzyszącego obiektowi usługowemu, pod warunkiem, że buduje go właściciel obiektu usługowego dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych.

Dodatkowo:

Udział powierzchni biologicznie czynnej musi wynosić minimum 70% powierzchni działki.

W praktyce oznacza to, że:

- Można zaadaptować istniejący budynek na potrzeby mieszkaniowe.
- Można wybudować rezydencję
- Można wybudować nowy dom jako część towarzyszącą zarejestrowanej działalności, np. gabinetu, pensjonatu, studia jogi, czy kortu tenisowego.

Dodatkowe informacje:

Tory kolejowe znajdują się w pobliżu obecnie słychać przejeżdżające pociągi, jednak według planów PKP do końca 2027 roku powstanie przejście podziemne (co zlikwiduje konieczność sygnalizowania dźwiękowego) oraz ekrany akustyczne, znacząco redukujące hałas.

Działka idealna dla osób szukających ciszy, natury i kontaktu z lasem, z jednoczesnym dostępem do komunikacji miejskiej. Nieruchomość z dużym potencjałem zarówno do celów prywatnych, jak i usługowych.

Sprzedaż wyłącznie bezpośrednia. Dziękujemy agencjom chyba że z konkretnym klientem.