Z przyjemnością prezentujemy wyjątkowy dom na sprzedaż, położony w atrakcyjnej, północnej części Otwocka, tj. Świdrze, na pograniczu z miejscowością Józefów. To oferta dla osób ceniących sobie spokój, ale jednocześnie oczekujących bardzo dobrej komunikacji z tętniącą życiem Warszawą.

Lokalizacja:
Nieruchomość usytuowana jest wśród domów jednorodzinnych, w zabudowie wolnostojącej i bliźniaczej, pomiędzy ulicami Wczasową, Słoneczną oraz Kraszewskiego. W najbliższej okolicy (1-2 km) znajdują się zarówno supermarkety (Lidl i Biedronka), jak również restauracje i bary szybkiej obsługi (McDonald, KFC), podobnie jak plaża miejska nad rzeką Świder (z pełnym zapleczem gastronomicznym i rozrywkowym), będąca sezonową atrakcją dla osób mieszkających w pobliżu. Osoby lubiące ruch na świeżym powietrzu docenią otaczające miasto lasy, a preferujące aktywność i rywalizację sportową docenią kilometry ścieżek rowerowych wzdłuż rzeki Świder, jak również ogólnodostępny basen i kręgielnię położone w odległości 150 m od nieruchomości w sąsiadującym obok hotelu SPA.

Komunikacja:
Dojazd do centrum Warszawy zapewnia ekspresowa trasa S2, która oddalona jest od granic działki ok. 10 km. W obrębie Otwocka działa bezpłatna komunikacja miejska (linia M1) o gęstej liczbie przystanków, zatem przemieszczanie się choćby w ramach codziennie planowanych zajęć jest darmowe, a do tego nie wymaga używania samochodu. Bezpłatny jest także dojazd do stolicy, do stacji metra Imielin (linia W1), a nocną komunikację ułatwia przygotowana linia z Warszawy, co daje dodatkowe możliwości podczas wypadów weekendowych do stolicy. Wreszcie osobom przemieszczającym się w inne rejony Warszawy z pomocą przychodzi kolej PKP, której przystanek znajduje się w odległości ok 1,5 km od prezentowanej nieruchomości.

Działka:
Działka stanowi własność sprzedających - udziały po 50%.
Powierzchnia działki 658 m².
Kształt działki - dwa prostokąty ułożone w literę L , teren płaski, zalesiony
Media - woda, kanalizacja, centralne ogrzewanie oraz prąd przyłączone do nieruchomości, dodatkowo niezależna studnia głębinowa z pompą wodną do podlewania ogrodu.
Inne elementy - na działce znajduje się wiata samochodowa (na 4 auta) wyłożona kostką granitową, drewniana altana ogrodowa oraz murowane pomieszczenie na narzędzia i rowery.

Budynek:
Rok zakończenia budowy - 2003.
Technologia budowy - tradycyjna, murowana, dom jest energooszczędny, ekologiczny, zero emisyjny (zasilany i ogrzewany przez pompę ciepła), przygotowany do produkcji własnej energii elektrycznej (panele PV).

Powierzchnia użytkowa domu to 330,40 m².

Ilość kondygnacji - 4:
- piwnica 85,50 m²,
- parter 85,70 m²,
- piętro 79,20 m²,
- poddasze 80 m² z tarasem o dodatkowej pow. 7 m² *

* powierzchnia po podwyższeniu dachu, pierwotna powierzchnia poddasza - 50,60 m².

Piwnica wykorzystywana głównie jako magazyn, obecnie do dowolnej aranżacji; pierwotnie jej przeznaczeniem była powierzchnia SPA z sauną i małą salą bilardową (w tym celu wyprowadzono podłączenie instalacji elektrycznej 3-fazowej oraz wodno-kanalizacyjnej).

Na parterze znajdują się przedsionek, kuchnia, przedpokój, salon, łazienka oraz pomieszczenie gospodarcze (pralnia).

Na pierwszym piętrze znajdują się sypialnia, dwa pokoje (jeden użytkowany jako gabinet) oraz łazienka.

Poddasze o otwartej przestrzeni, widne - 3 okna połaciowe (energooszczędne 3-szybowe) z podłączoną i działającą instalacją CO i c.w.u. oraz zadaszonym tarasem o pow. 7 m² od strony zachodniej. Zostało przygotowane do instalacji fotowoltaicznej PV z magazynem energii, a sama instalacja zostanie wykonana w cenie nieruchomości!

Dodatkowe walory nieruchomości:
- podwójne ocieplenie murów/ścian zewnętrznych - cegła i suporex, pomiędzy nimi wata ocieplająca 10 cm, a na zewnętrznej stronie ścian dodatkowo styropian 15 cm (to sprawia, że dom jest jak termos, gdyż posiada dwie warstwy ocieplenia i spełnia standardy izolacyjne domu pasywnego w kontekście ścian budynku),

- w domu występuje ogrzewanie alternatywne do CO w postaci rozprowadzonej instalacji ogrzewania kominkowego - rozprowadzone są rury Spiro od kominka do każdego pomieszczenia w domu łącznie z piwnicą służące do ogrzania całego budynku z poziomu kominka; samego wkładu kominkowego brak, kwestia montażu i podłączenia do przygotowanej infrastruktury rur, aby ogrzać budynek ciepłym powietrzem z kominka,

- do każdego pomieszczenia w budynku doprowadzony jest kanał wentylacyjny umożliwiający niezależną wymianę powietrza (łącznie 11 kanałów wentylacyjnych rozprowadzonych w 3 kominach wentylacyjnych plus dodatkowy kanał do podłączenia gazu),

- w nieruchomości został przeprowadzony generalny remont w 2019 r, gdzie wykonana została nowa aranżacja kuchni wraz z wymianą sprzętu AGD oraz pozostałymi pomieszczeniami znajdującymi się na parterze domu; aktualnie ocieplane jest poddasze, aby można było zaadoptować je do zamieszkania,

- istnieje możliwość przygotowania osobnego wejścia z zewnątrz na poddasze (całkowitego wydzielenia tej części domu), zatem mogłoby ono funkcjonować jako niezależna część mieszkalna, a wynajmowane stanowiłoby dodatkowe źródło przychodu dla nowego właściciela,

- na wiosnę planowana jest modernizacja drogi dojazdowej do nieruchomości, ul. Wczasowa będzie asfaltowana z chodnikiem i drogą rowerową.

Zapraszam serdecznie na prezentacje!