Oferujemy kawalerkę z balkonem, zlokalizowaną przy ul. Hugona Kołłątaja 86 w Otwocku, na zamkniętym i monitorowanym osiedlu, w spokojnej i zielonej części miasta. Mieszkanie posiada zachodnią ekspozycję, dzięki czemu salon jest dobrze doświetlony w drugiej części dnia. Jednocześnie kompozycja drzew znajdujących się bezpośrednio za oknami zapewnia przyjemny widok na zieleń oraz naturalnie chłodne i przyjemne wnętrze, nawet w godzinach popołudniowych. Mieszkanie jest w dobrym stanie technicznym i wizualnym, gotowe do zamieszkania, z optymalnym układem zapewniającym wygodę codziennego użytkowania. Bliskość stacji PKP Otwock Świder zapewnia szybki i wygodny dojazd do Warszawy, dzięki czemu nieruchomość będzie idealnym wyborem dla osób pracujących w stolicy, które jednocześnie cenią spokój, ciszę i bliskość terenów zielonych, jak również pod wynajem.

ATRAKCYJNA LOKALIZACJA
Mieszkanie położone jest w zielonej części Otwocka, w rejonie Świdra, który wyróżnia się spokojnym charakterem, dużą ilością lasów oraz bliskością rzeki.
Jednym z największych atutów lokalizacji jest rzeka Świder oraz znajdująca się przy niej plaża miejska, do której można dojść w około 2 minuty pieszo. Otwocka Plaża Miejska znajduje się w otoczeniu lasów i stanowi popularne miejsce letniego wypoczynku oraz rekreacji. Na miejscu dostępne są m.in. boisko, plac zabaw oraz sezonowy punkt gastronomiczny.
W najbliższej okolicy znajdują się również liczne place zabaw, huśtawki oraz miejsca przeznaczone do grillowania i organizowania ognisk, dzięki czemu okolica oferuje wiele możliwości spędzania czasu na świeżym powietrzu.
Dla osób szukających aktywnych form spędzania czasu dodatkowym atutem jest Golf Park Józefów, oferujący m.in. 6-dołkowe pole typu Pitch & Putt, putting green oraz strzelnicę golfową. Obiekt stanowi ciekawą propozycję zarówno dla osób już grających w golfa, jak i tych, którzy chcą rozpocząć swoją przygodę z tym sportem.
W niedalekiej odległości dostępne są sklepy, punkty usługowe oraz lokale gastronomiczne. W okolicy znajdują się również KFC i McDonald's, co zapewnia dodatkowy wybór miejsc na szybki posiłek.
Lokalizacja przy ul. Kołłątaja 86 pozwala połączyć spokojne życie wśród zieleni z wygodnym dostępem do miejskiej infrastruktury oraz licznych możliwości rekreacji.

ZIELONA OKOLICA
Okolica wokół nieruchomości wyróżnia się dużą ilością zieleni, lasów oraz terenów rekreacyjnych, dzięki czemu mieszkańcy mogą na co dzień korzystać ze spokojnego otoczenia i aktywnie spędzać czas na świeżym powietrzu.
Park Miejski w Otwocku jedna z najważniejszych miejskich przestrzeni rekreacyjnych, oferująca rozległe tereny zielone, alejki spacerowe, miejsca do odpoczynku oraz tężnię solankową.
Skwer 7. Pułku Ułanów Małpi Gaj nowoczesna przestrzeń rekreacyjna z dużym placem zabaw, huśtawkami, fontannami, leżakami i zielenią.
Leśny Park Wiejska zielona przestrzeń rekreacyjna z placem zabaw i dużą ilością otaczającej zieleni, sprzyjająca spacerom i aktywnemu wypoczynkowi. Leśny Park Wiejska
Mazowiecki Park Krajobrazowy rozległy kompleks leśny obejmujący tereny Otwocka i okolic, oferujący liczne możliwości spacerów, wycieczek rowerowych i kontaktu z naturą. Mazowiecki Park Krajobrazowy
Dodatkowym atutem jest bezpośrednie wyjście z terenu osiedla do lasu, a także bliskość rzeki Świder i plaży miejskiej. Dzięki temu mieszkańcy mają dostęp do lasu, parków, terenów spacerowych oraz rekreacji nad rzeką, bez konieczności dalekich dojazdów.

IDEALNA KOMUNIKACJA
Mieszkanie jest dobrze skomunikowane z pozostałymi częściami Otwocka oraz Warszawą, co sprawia, że codzienne dojazdy są wygodne zarówno dla osób korzystających z komunikacji miejskiej, jak i samochodu.
Kolej: dużym atutem jest bliskość stacji PKP Otwock Świder, zapewniającej wygodne połączenie kolejowe z Warszawą. To szczególnie dobre rozwiązanie dla osób pracujących lub uczących się w stolicy, które chcą połączyć szybki dojazd do Warszawy ze spokojnym życiem w zielonej części Otwocka.
Autobusy: w okolicy funkcjonują linie M1, M2 i M3 Bezpłatnej Komunikacji Miejskiej, zapewniające połączenia pomiędzy poszczególnymi częściami Otwocka. W zależności od kierunku można również korzystać z linii A1 i A2, które łączą Otwock z okolicznymi miejscowościami.
Samochód: lokalizacja przy ul. Kołłątaja zapewnia wygodny dostęp do głównych ulic Otwocka oraz tras prowadzących w kierunku Warszawy i okolicznych miejscowości.
To położenie będzie szczególnie atrakcyjne dla osób pracujących w Warszawie, które chcą korzystać z dogodnego połączenia ze stolicą, a jednocześnie cenią sobie ciszę, spokój, zieleń i bliskość natury.

UKŁAD MIESZKANIA
Kawalerka posiada optymalny układ, zapewniający wygodę codziennego użytkowania i pozwalający na komfortowe zagospodarowanie dostępnej przestrzeni.
Salon: przestronny i dobrze doświetlony, z zachodnią ekspozycją oraz widokiem na otaczającą zieleń. Znajdujące się bezpośrednio za oknami drzewa tworzą przyjemną, naturalną scenerię i zapewniają chłodne oraz komfortowe wnętrze również w drugiej części dnia.
Oddzielna kuchnia: osobne pomieszczenie pozwalające na wygodne przygotowywanie posiłków, bez konieczności łączenia strefy kuchennej z salonem.
Łazienka: osobne pomieszczenie zapewniające wygodę i prywatność podczas codziennego użytkowania.
Balkon: dodatkowa przestrzeń do wypoczynku, z której można korzystać w ciepłe dni i cieszyć się widokiem na otaczającą zieleń.
Przedpokój: niewielki, ale dobrze zagospodarowany, wyposażony w pojemną szafę, która zapewnia wygodne miejsce do przechowywania odzieży i rzeczy codziennego użytku.
Całość tworzy przemyślany układ, który dobrze wykorzystuje dostępną powierzchnię i sprawia, że mieszkanie jest wygodne zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem.

DODATKOWE INFORMACJE
Przed budynkiem znajdują się wolnostojące miejsca parkingowe przeznaczone wyłącznie dla mieszkańców. Dzięki temu parkowanie jest wygodne, a znalezienie wolnego miejsca nie stanowi problemu.
Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni około 5 m², stanowiąca dodatkową sporą przestrzeń do przechowywania rzeczy codziennego użytku, sprzętów sezonowych czy rowerów. (zakup obligatoryjny 13 000 zł).
Budynek z cegły, w którym znajduje się mieszkanie, położony jest na zamkniętym i monitorowanym osiedlu, zapewniającym mieszkańcom komfort oraz poczucie bezpieczeństwa. Do budynku doprowadzony jest również światłowód.
Na terenie osiedla dostępny jest parking dla mieszkańców, a także plac zabaw i siłownia plenerowa.
Za utrzymanie nieruchomości odpowiada wspólnota mieszkaniowa. Budynek jest zadbany, sukcesywnie są przeprowadzone prace modernizacyjne m.in. wykonano elewację oraz wymieniono piony wodno-kanalizacyjne.
Dodatkowo planowana jest wymiana furtki wraz z bramą wjazdową, co poprawi estetykę oraz standard części wspólnych. Na terenie osiedla został również zainstalowany monitoring.

STAN PRAWNY I OPŁATY
Mieszkanie stanowi pełną własność i posiada księgę wieczystą, co zapewnia przejrzysty stan prawny nieruchomości.
Czynsz administracyjny wynosi około 380 zł miesięcznie + opłaty za media, co pozwala utrzymać stosunkowo niskie koszty stałe utrzymania nieruchomości.
Nieruchomość może być nabyta zarówno za gotówkę, jak i przy finansowaniu kredytem hipotecznym.

Serdecznie zapraszamy do obejrzenia mieszkania na żywo, aby samodzielnie przekonać się o jego atutach, spokojnym i zielonym otoczeniu oraz wyjątkowej bliskości natury, a także docenić wygodę codziennego życia w tej lokalizacji.

We offer a studio apartment with a balcony, located at 86 Hugona Kołłątaja Street in Otwock, within a gated and monitored residential complex in a peaceful and green part of the city. The apartment has a western exposure, providing plenty of natural light in the second half of the day. At the same time, the arrangement of trees directly outside the windows provides a pleasant green view and naturally keeps the interior cool and comfortable, even in the afternoon. The apartment is in good technical and visual condition and is ready to move in, with an optimal layout that ensures comfortable everyday living. The proximity of Otwock Świder railway station provides quick and convenient access to Warsaw, making the property an ideal choice for people working in the capital who value peace, quiet and proximity to green areas, as well as for investment purposes.

ATTRACTIVE LOCATION
The apartment is located in the green part of Otwock, in the Świder area, which is characterized by its peaceful atmosphere, abundance of forests and proximity to the river.
One of the biggest advantages of the location is the Świder River and the municipal beach located along the river, which can be reached in approximately 2 minutes on foot. Otwock Municipal Beach is surrounded by forests and is a popular place for summer recreation and leisure. It offers, among other things, a sports field, playground and seasonal food service.
The immediate area also offers numerous playgrounds, swings and designated areas for barbecuing and campfires, providing plenty of opportunities to spend time outdoors.
For those looking for active leisure opportunities, an additional advantage is Golf Park Józefów, offering, among other things, a 6-hole Pitch & Putt course, putting green and golf driving range. It is an interesting option both for experienced golfers and for those who would like to start their golfing journey.
Nearby, you will find shops, service points and restaurants. There are also KFC and McDonald's in the area, providing additional options for a quick meal.
The location at 86 Kołłątaja Street combines peaceful living surrounded by greenery with convenient access to urban infrastructure and numerous recreational opportunities.

GREEN SURROUNDINGS
The area surrounding the property is characterized by abundant greenery, forests and recreational areas, allowing residents to enjoy peaceful surroundings and spend their free time actively outdoors.
Otwock City Park one of the city's most important recreational areas, offering extensive green spaces, walking paths, places to relax and a salt graduation tower.
7th Uhlan Regiment Square Małpi Gaj a modern recreational area with a large playground, swings, fountains, sun loungers and greenery.
Leśny Park Wiejska a green recreational area with a playground and plenty of surrounding greenery, ideal for walks and outdoor activities.
Masovian Landscape Park an extensive forest complex covering Otwock and the surrounding area, offering numerous opportunities for walking, cycling and enjoying nature.
An additional advantage is direct access to the forest from the residential complex, as well as the proximity of the Świder River and municipal beach. This gives residents easy access to forests, parks, walking areas and riverside recreation, without the need for long journeys.

EXCELLENT TRANSPORT CONNECTIONS
The apartment is well connected with other parts of Otwock and Warsaw, making everyday commuting convenient both for people using public transport and for those travelling by car.
Railway: a major advantage is the proximity of Otwock Świder railway station, providing convenient rail connections to Warsaw. This is particularly beneficial for people working or studying in the capital who want to combine quick access to Warsaw with peaceful living in a green part of Otwock.
Buses: the area is served by M1, M2 and M3 lines of the Free Municipal Public Transport, providing connections between different parts of Otwock. Depending on the destination, residents can also use A1 and A2, which connect Otwock with nearby towns.
Car: the location at Kołłątaja Street provides convenient access to Otwock's main roads and routes leading towards Warsaw and surrounding towns.
This location is particularly attractive for people working in Warsaw who want convenient access to the capital while also valuing peace, quiet, greenery and proximity to nature.

APARTMENT LAYOUT
The studio apartment has an optimal layout, providing comfortable everyday use and allowing the available space to be arranged conveniently.
Living room: spacious and well-lit, with a western exposure and a view of the surrounding greenery. The trees directly outside the windows create a pleasant natural setting and provide a cool and comfortable interior even in the second half of the day.
Separate kitchen: a separate room that allows for comfortable meal preparation without combining the kitchen area with the living room.
Bathroom: a separate room providing comfort and privacy in everyday use.
Balcony: additional outdoor space for relaxation, allowing you to enjoy views of the surrounding greenery during warmer days.
Hallway: small but well arranged, equipped with a spacious built-in wardrobe, providing convenient storage for clothes and everyday belongings.
The whole apartment offers a well-designed layout that makes good use of the available space, making it comfortable both as a home and as an investment property for rental.

ADDITIONAL INFORMATION
There are free-standing parking spaces in front of the building reserved exclusively for residents. As a result, parking is convenient and finding an available space is not a problem.
The apartment comes with a basement storage unit of approximately 5 m², providing additional generous storage space for everyday belongings, seasonal equipment or bicycles. (Mandatory purchase: PLN 13,000).
The building is located within a gated and monitored residential complex, providing residents with comfort and a greater sense of security. The complex offers residents' parking, as well as a playground and an outdoor gym.
The property is managed by a homeowners' association. The building is well maintained, with modernization works being carried out on an ongoing basis, including the renovation of the façade and replacement of the water and sewage risers.
Additionally, the entrance gate and pedestrian gate are planned to be replaced, which will further improve the appearance and standard of the common areas. A monitoring system has also been installed throughout the complex.

LEGAL STATUS AND FEES
The apartment is full ownership and has its own Land and Mortgage Register (księga wieczysta), ensuring a transparent legal status of the property.
The monthly administrative fee is approximately PLN 380 + utilities, keeping the fixed maintenance costs relatively low.
The property can be purchased either with cash or with a mortgage loan.

We warmly invite you to view the apartment in person and experience its advantages for yourself, including the peaceful and green surroundings and exceptional proximity to nature, while appreciating the comfort of everyday living in this location.

Podejmując współpracę z Flipp&Chill zyskujesz:
- oszczędność pieniędzy
- czas - wszystko robimy za Ciebie
- weryfikację dokumentów od strony formalno-prawnej
- wsparcie klienta na każdym etapie transakcji
- wgląd do umów przed zawarciem aktu notarialnego u sprawdzonych Notariuszy
- własne analizy makroekonomiczne i raporty z prowadzonych działań
- dostęp do cen transakcyjnych z okolicy
* pomoc przy uzyskaniu kredytu hipotecznego w kilkunastu bankach

Skontaktuj się z opiekunem oferty, a on poprowadzi Cię bezpiecznie przez wszystkie etapy transakcji.

KONTAKT | NASI AGENCI
Samuel Piwnicki  
Mariusz Skibicki  

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów art. 66 k.c., a przedstawione dane mają charakter informacyjny.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )