Przedwojenna kamienica z 1916 roku, po przebudowach, BEZ NADZORU KONSERWATORSKIEGO

Kamienica posiada duży potencjał inwestycyjny biura, handel, mieszkania, hotel, usługi.

Nieruchomość posiada wszystkie media.

Podstawowe informacje:
Lokalizacja: Centrum miasta, przy SKM
Powierzchnia użytkowa: ok.800 m²
Powierzchnia działki: 1120 m2
Kondygnacje: 3 + PODZIEMIE
Rok budowy: 1916, obecnie po przebudowach
Stan budynku: do adaptacji i remontu

Potencjał inwestycyjny:
Budynek posiada trzy w pełni funkcjonalne kondygnacje:
- parter - 255 m2
- piętro 1 - 260 m2
- piętro 2 - użytkowe poddasze - 260 m2 - PODDASZE NIE JEST WYŁĄCZONE Z CZĘŚCI WSPÓLNEJ BUDYNKU, ALE MOŻNA TO ZROBIĆ.

W pobliżu pełna infrastruktura centralnej części miasta.

W MPZP teren posiada charakter śródmiejski, w tym: usługi kultury, usługi turystyki, usługi handlu, gastronomia, biura, banki, administracja oraz mieszkalnictwo kilkurodzinne (budynki z nie więcej niż 10 lokalami).

Przedwojenna kamienica 1916 rok, po przebudowach, bez nadzoru konserwatorskiego.
Zbudowana w celu wynajmowania mieszkań bezpośrednio przy stacji, w centrum uzdrowiska.

Uwaga:
Do kamienicy przylega drugi niski budynek (w cenie) - z możliwością nadbudowy piętra. Znajduje się w podwórzu. Posiada oddzielny adres, jest wydzielony jako budynek ze swoim własnym adresem.
Jego stan jest do remontu, niemniej jest to cenne miejsce na dodatkowe mieszkania, warsztaty, zaplecze magazyny.

Nieruchomość wymaga dużych nakładów środków, jednak lokalizacja jest jedną z najatrakcyjniejszych w Otwocku dla każdego rodzaju obiektu.
Ze stacji SKM osiągamy kamienicę spacerkiem w 1 minutę
Jest widoczna z pociągów.
Jest widoczna dla każdego samochodu przejeżdzającego pod torami.
Kamienica sąsiaduje w zakładem energetycznym odwiedzanym przez licznych interesantów.

Miejsce z dużym potencjałem na prywatną klinikę, przychodnię, do któej dojadą ludzie komunikacją miejską, dla notariusza, gabinet dentystyczny.

Jest potencjalnie możliwość dokupu gruntu na tyłach/z boku kamienicy
Jeżeli powstaną zabudowania na tyłach to także będzie dodatkowa korzyść dla sprzedawanego obiektu.

Zestawienie poszczególnych pomieszczeń wg koncepcji.
Parter i półpiętro
Lokal nr 1 27,25 m 2
Lokal nr 2 37,75 m 2
Lokal nr 3 27,61 m 2
Lokal nr 4 112,52 m 2
Śmietnik 7,36 m 2
Lokal nr 5 43,41 m 2
Komunikacja 23,90 m 2
I Piętro
Komunikacja 42,59 m 2
Toalety 9,00 m 2
Lokal nr 1 19,19 m 2
Lokal nr 2 51,97 m 2
Lokal nr 3 69,97 m 2
Lokal nr 4 68,04 m 2
Poddasze - nie wydzielone
Komunikacja 42,59 m 2
Toalety 9,00 m 2
Lokal nr 1 19,19 m 2
Lokal nr 2 51,97 m 2
Lokal nr 3 69,97 m 2
Lokal nr 4 68,04 m 2