Na sprzedaż oferujemy kompleks trzech sąsiadujących ze sobą działek o łącznej powierzchni 1,15 ha, położonych w atrakcyjnej części Otwocka przy ulicy Pokojowej, w pobliżu ulicy Żeromskiego.
Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, który dopuszcza zabudowę mieszkaniową oraz usługową, w tym lokalizację obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży przekraczającej 2 000 mkw. Teren stanowi idealne miejsce pod inwestycję deweloperską, osiedle domów jednorodzinnych lub zabudowę usługową, taką jak przychodnia, przedszkole, biura czy sklepy.
Lokalizacja zapewnia świetny dostęp do komunikacji miejskiej i dróg wylotowych:
Przystanek autobusowy w pobliżu linia 702 do Ronda Wiatraczna (Warszawa),Stacja PKP Otwock szybki dojazd do centrum Warszawy (25 30 min pociągiem SKM lub Kolejami Mazowieckimi),Samochodem do centrum Warszawy - ok. 40 minut (28 km), przez ul. Żeromskiego, DK801 lub trasę S2.W bezpośredniej okolicy znajdują się m.in. Szkoła Podstawowa nr 8, liczne przedszkola publiczne i prywatne, sklepy osiedlowe, punkty usługowe oraz tereny zielone i spacerowe. Bliskość edukacji, usług i infrastruktury miejskiej zwiększa atrakcyjność inwestycyjną terenu.

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:
Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Otwocki, miasto Otwock,Identyfikator działek: 141702_1.0247,Klasy gleby: RIVb, RV, RVI,Media: prąd, woda, kanalizacja i gaz,Księga wieczysta: jest, brak obciążeń,Droga dojazdowa: gminna,Rodzaj dróg: zjazd z ulicy asfaltowej, ulica wewnętrzna wyłożona kostką.Stan planistyczny:
MPZP uchwała nr LX/652/22 RADY MIASTA OTWOCKA z dnia 3 marca 2022 r.Oznaczenie w planie "5MN/U" i "2U".Dla terenu oznaczonego w planie "5MN/U" (ok. 5 300 mkw.) ustala się:
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza oraz budynki garażowe i gospodarcze towarzyszące tej zabudowie; zabudowa usługowa wolnostojąca lub lokale wbudowane w budynki mieszkalne,Minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 500 mkw.,Minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 40%,Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,7 dla działki budowlanej,Maksymalna wysokość budynków: 12 m, z wyjątkiem budynków garażowych i gospodarczych, których wysokość nie może być większa niż 4 m,Na jednej działce budowlanej może być zrealizowany jeden budynek mieszkalny jednorodzinny oraz jeden budynek usługowy.Dla terenu oznaczonego w planie "2U" (ok. 5 800 mkw.) ustala się:
Przeznaczenie podstawowe: usługi z zakresu handlu detalicznego, biur, gastronomii, usług bytowych i rzemiosła, sportu, turystyki, kultury, garaże,Dopuszczenie lokalizowania usług z zakresu handlu w obiektach o powierzchni sprzedaży powyżej 2 000 mkw.,Minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 500 mkw.,Minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 40%,Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 1,2 dla działki budowlanej,Maksymalna wysokość budynków: 12 m.To doskonała propozycja dla inwestorów szukających gruntów w rozwijającej się lokalizacji z dogodnym dojazdem do stolicy i pełnym dostępem do miejskiej infrastruktury.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, , SIP, BIP, OnGeo.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.
English description:
For sale we offer a complex of three adjacent plots of land with a total area of 1.15 ha, located in an attractive part of Otwock - at Pokojowa Street, near Żeromskiego Street.
The property is covered by the Local Spatial Development Plan, which allows residential and service development, including the location of commercial facilities with a sales area exceeding 2,000 sq.m. The area is an ideal place for a developer's investment, a single-family housing estate or service development, such as a clinic, kindergarten, offices or stores.
Location provides great access to public transport and exit roads:
Bus stop nearby - line 702 to Wiatraczna Roundabout (Warsaw),Otwock railway station - quick access to the center of Warsaw (25-30 min by SKM train or Mazovian Railways),Car to the center of Warsaw - approx. 40 minutes (28 km), via Żeromskiego Street, DK801 or route S2.In the immediate vicinity there are, among others, Primary School No. 8, numerous public and private kindergartens, estate stores, service points, as well as green and walking areas. Proximity to education, services and urban infrastructure increases the investment attractiveness of the area.

Basic data about the investment land:
Location: Mazowieckie Voivodeship, Otwock County, city of Otwock,Plot ID: 141702_1.0247,Soil classes: RIVb, RV, RVI,Media: electricity, water, sewerage and gas,Land register: there is, no encumbrances,Access road: communal,Road type: exit from asphalt street, internal street paved with anning status:
MPZP Resolution No. LX/652/22 OF THE CITY COUNCIL OF OTWOCK dated March 3, an designation "5MN/U" and "2U".For the area designated in the plan "5MN/U" (approx. 5,300 sq.m.) it is established:
Basic use: detached or semi-detached single-family residential development and garage and outbuildings accompanying this development; detached service development or units built into residential buildings,Minimum area of newly separated building plots: 500 sq.m.,Minimum percentage of biologically active area in relation to the area of the building plot: 40%,Maximum building intensity ratio: 0.7 for the building plot,Maximum height of buildings: 12 m, except for garage and outbuildings, the height of which may not exceed 4 m,One single-family residential building and one service building may be developed on one building plot.For the area designated in the plan as "2U" (approx. 5,800 sq.m.) is established:
Primary use: services in the field of retail, offices, catering, household and craft services, sports, tourism, culture, garages,Permit the location of services in the field of commerce in facilities with a sales area of more than 2,000 sq.m.,Minimum area of newly separated building plots: 500 sq.m.,Minimum percentage of biologically active area in relation to the area of the building plot: 40%,Maximum building intensity ratio: 1.2 for the building plot,Maximum height of buildings: 12 m.This is an excellent proposal for investors looking for land in a developing location with convenient access to the capital and full access to urban infrastructure.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Zabudowa jednorodzinna (bliźniak), Usługi, Szerokość działki : 40,00 m Długość działki : 260,00 m Kształt działki : Prostokąt Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Działka narożna : Nie Min. powierzchnia działki : 500 mkw. Klasa gleby : IVb, V, VI,
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 12,00 Liczba kondygnacji możliwa : 3 Maks. intensywność zabudowy : 0,70 Pow. biologicznie czynna : 40 %
Prąd Dostępność : Na działce Odległość : 0 m
Woda Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 5 m Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 10 m Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Na działce
Gaz Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 5 m
Internet Dostępność : Możliwość przyłączenia
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Aktualne pozwolenie na budowe : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 6,00 m Zjazd : Brak Ograniczenia dojazdu : Brak

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność