Dom jednorodzinny w stanie deweloperskim podwyższonym, starannie przygotowany pod wykończenie, z kompletem mediów i działających instalacji, urządzonym i ogrodzonym terenem.

Sprzedaż z fakturą VAT 8% (wliczony w cenę), bez podatku od czynności cywilno-prawnych.

INFORMACJE PODSTAWOWE:
rok budowy 2022
powierzchnia działki 631 m²
kształt działki prostokątna
powierzchnia całkowita budynku 119,69 m²
powierzchnia użytkowa budynku 91,89 m²
stan wykończenia deweloperski podwyższony
budynek postawiony w technologii tradycyjnej, ściany z pustaka ceramicznego Porotherm Dryfix grubości 25 cm ocieplonego styropianem grafitowym 20 cm, tynki zewnętrzne silikatowo-silikonowe
Strych ocieplony z podłogą techniczną, dostępny przez rozkładane schody
blachodachówka Plannja Scandic z gwarancją na 30 lat
okna trzyszybowe Oknoplast Prismatic
drzwi wejściowe stalowe
tras i podjazd z kostki - Polbruk
ogrodzenie działki panele 3D, bez frontu

Nieruchomość jest położona w bardzo dobrej lokalizacji w granicach miasta Otwocka. Lokalizacja zapewnia szybką komunikację z Warszawą i centrum Otwocka, 4 km od drogi ekspresowej S17, umożliwiającej sprawny dojazd do stolicy. Bezkolizyjny dojazd do Okęcia/Sadyby/Galerii Mokotów trasami S17 S2 S79 w 30 35 minut. Dodatkowo 700 m od domu znajduje się przystanek linii L20, w odległości 2 km stacja PKP Otwock Śródborów, 5 km do stacji PKP/SKM Otwock.

Bezpośrednia okolica jest bardzo atrakcyjna przyrodniczo osiedle położone jest pośród pól, łąk i lasów. Ruch samochodowy ogranicza się do lokatorów sąsiednich posesji. Atutem jest lokalizacja w pobliżu szkoły podstawowej (z oddziałami przedszkolnymi), sklepów spożywczego i przemysłowo ogrodniczego.
W pobliżu Mazowiecki Park Krajobrazowy, góra Meran z kilkoma szlakami pieszymi oraz ścieżka rowerowa do centrum miasta.

Idealne miejsce dla rodzin poszukujących domu z ogrodem na przedmieściach stolicy. Działka zapewnia przestrzeń do wypoczynku, możliwość urządzenia ogrodu. Lokalizacja na osiedlu na obrzeżach miasta zapewnia równocześnie spokojne, zielone otoczenie jak i szybki dostęp do infrastruktury miejskiej Otwocka oraz Warszawy.

Dom parterowy łącznie 92 m² powierzchni użytkowej usytuowany jest na działce o powierzchni 632 m². Budynek mieszkalny jest wybudowany bez istotnych odstępstw według projektu "Dom pod Pomarańczą " firmy Archon. Charakteryzuje się doskonałym układem widnych, przestronnych pomieszczeń. W projekcie przygotowanym w ramach współpracy z fanami na Facebooku zrezygnowano z korytarzy na rzecz ogromnej, otwartej przestrzeni wspólnej, stanowiącej oś życia rodzinnego i towarzyskiego w domu.  
Na jednym poziomie znajdują się część dzienna - salon z kuchnią o łącznej powierzchni blisko 40 m², trzy sypialnie, łazienka oraz WC, kotłownia.

Dom jest starannie przygotowany do wykończenia. Podwyższony stan deweloperski: położone tynki gipsowe (gładko szpachlowane, malowane jednorazowo białym gruntem), wylewki, wprawione parapety wewnętrzne, wszystkie instalacje, kompletny osprzęt elektryczny (gniazda, wyłączniki), osprzęt w kotłowni, ogrzewanie we wszystkich pomieszczeniach. Dla wolących tradycyjne ogrzewanie podciągnięta instalacja zapasowa pod grzejniki. Kostka na podjeździe oraz przed domem, opaska wokół budynku, duży taras.

Na zaprojektowaną powierzchnię użytkową domu 91,89m² składają się:
wiatrołap 2,83 m²- z miejscem na szafę
hol 6,66 m²
salon z kuchnią 38,67 m² kuchnia otwarta z projektowaną wyspą oddzielającą jadalnię, duża witryna i wyjście na przestronny taras, przygotowane podłączenie do kominka (komin systemowy)
sypialnia główna 12,08 m² miejsce na podwójne łóżko, szafę, toaletkę, osobne wyjście na taras
sypialnia 9,27 m² pomieści łóżko, biurko i szafy
sypialna/gabinet 9,78 m² jasne pomieszczenie z panoramicznym, narożnym oknem
łazienka 5,4 m² z miejscem na prysznic, wannę umywalkę, sedes, bidet
toaleta 1,4 m² z miejscem na sedes i umywalkę
kotłownia z pralnią 5,8 m² wyposażona w kocioł gazowy C.O., przygotowane miejsce pod pralkę i suszarkę. Duże okno umożliwia łatwe wietrzenie pomieszczenia
Z holu wejście na przestronny strych nad całym budynkiem.

MEDIA:
woda miejska
kanalizacja miejska
gaz ziemny sieciowy
prąd
jest dostęp do światłowodu w rogu działki (do zamontowania)

INSTALACJE:
kocioł gazowy
ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach
w sypialniach i łazience przygotowane dodatkowo opcjonalne wyjścia do grzejników
instalacja wodna/kanalizacyjna bez białego montażu
instalacja elektryczna osprzęt elektrycznym firmy Simon (gniazdka i włączniki), oświetlenie na zewnątrz budynku w podsufitce, okablowanie antenowe i internetowe w salonie, sypialniach, gabinecie.
Wentylacja grawitacyjna w łazienkach, kotłowni i kuchni